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买房光看户型图远不够 四大屋外细节千万别忽略

 买房子离不开看图。尤其是购买期房,在无法考察现房的情况下,未来的家会是什么模样,全靠购房者从图纸上搜集详细信息。一般而言,一个房地产项目从规划、设计、施工直到交房,分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及户型图,各个图的功能作用各不相同。

事实上,很多业主在买房的时候,很注重看房子的户型图,房间的朝向、厨卫的位置、客厅的面积等室内因素是购房者关注度最高的内容,而室外公共空间的内容往往一带而过。但是要想买到真正舒心的房子,不仅要看房子户型图,更要看小区总规划图,甚至看楼盘所在区域的城市规划图。因为“屋外”的一些相关公共配套设施,往往对居住的舒适度有决定性影响;所以不能忽视。

易忽视的关键点一:临时停车位

实例:最近,滨江某楼盘的物管公司在小区里张贴告示,称小区里非常抢手的43个地面车位将于9月开始收费。这则告示在业主中引发了很大争议。业主们认为,价格只是一方面,即使业主愿意花钱,问题的关键是临时停车位还是不够用。“买房的时候还没买车,对车位的事情没想太多;但现在临时车位这么紧张,收费又这么高,真是头疼。”正在装修新房的业主黄先生,犹豫着要不要搬新家。

点评:老的小区,由于历史原因,其停车位大多不能满足业主的停车需要。近年新建的小区,车位配比虽达到1∶1甚至更高,但多数为“只售不租”的地下车位,地面临时车位较少。在地下车库和车位动辄售价20多万元/个的情况下,临时车位成为业主争抢的资源。

因此,消费者在买房之初,应该根据小区平面规划图,向开发商详细了解车位的规划设计,并在购房合同中对此进行约定。

易忽视的关键点二:地下车库设计

实例:8月19日上午,台风横扫杭州,等到雨停后,有事要外出的顾小姐发现,小区的地下车库已经变成“水库”,车子的轮胎已淹没在汪洋中。

点评:由于排水系统的设计不够完善,地下车库变成“水库”的现象在目前不少楼盘中都存在。业内人士建议,在车库出入口加盖雨棚,并且多修引水沟。

地下车库带来的问题不止这些。有些小区的地下车库未设门禁系统,从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层,导致在一层外大门设置的门禁形同虚设,去年底城西某楼盘发生的凶杀案中就暴露出这个问题。

还有一些小区把地下车库的出入口开在南面,由于目前户型设计中卧室多为朝南,不少业主反映一到夜晚,进进出出的车子声音很大,影响住户的休息。

此外,有些小区的地下车库高度较低,装修运货车往往开不进去,导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口,费时费力的活多了很多。

易忽视的关键点三:楼间文明间距

实例:小周的房子最近刚刚交付,收房当天,小周站在屋子里四处打量,发现对面一幢楼的房间一览无余。“我住的是20幢的东边套,与19幢西边套的楼间距大概只有十米多,而两幢楼的外玻璃都是普通玻璃,我站在窗口就能清晰地看到对面房间里的一举一动。”小周说,想想对方肯定也能看到自己这边,就觉得浑身不自在。“装修的时候考虑把玻璃换成浅色的单视玻璃,保证采光和生活隐私。”但是一想到单色玻璃的价格比较高,小周还是有点心疼。

点评:在国家建筑规范的相关条文中,对楼间距的合理范围有明确规定。在当前绝大多数楼盘的规划设计中,也都遵循这些规定。但有时候由于在材料、户型设计时考虑欠周,导致业主们抱怨楼间距不够“文明”和“隐私”。

何先生就曾经深受其苦。何先生在市中心某楼盘买了一套复式结构的房子,住进去后才发现,19层的大阳台,隔壁就是另一户人家的卫生间,轻易就能爬进隔壁人家的浴室。按何先生的说法,万一两家之间出点事情,双方都说不清楚。

易忽视的关键点四:周边不利因素

实例:吴先生家住杭州城东一个老小区内,他家这幢楼正对着边上一家大酒店的厨房排烟管道。虽说这居民楼和酒店的大楼间有二三十米的距离,可是由于酒店的烟囱装得低,而且居民楼又在酒店烟囱的下风口,吴先生饱受油熏之苦。“一开窗,油烟就飘进房间里,熏得难受。”

点评:很多时候,一个小区的居住环境舒适与否,并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到,楼盘周边的不利因素,也经常影响住户的居住质量。

小区外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素,工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说,住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰,有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害,住宅建筑的绿地率不应低于30%。

:因此,当购房者初接触要购买的房产项目时,要记得看看楼盘所在区域的综合规划资料,做到心里有数。

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